دعوى إزالة الشيوع في القانون السعودي هي دعوى مدنية يقوم برفعها كل شخص قد حصل على ملكية على الشيوع بسبب نشوء حق في الإرث أو وجود شراكة على عقار أو أرض، يلجأ أحد الشركاء لرفعها عند رغبته في الحصول على نصيبه أو تحديد ملكيته بدقة دون وجود توافق بين الشركاء على ذلك.

دعوى إزالة الشيوع في القانون السعودي

دعوى إزالة الشيوع في القانون السعودي هي دعوى ترفع أمام المحاكم المدنية بالسعودية، تعمل على مباشرتها والحكم فيها بناء على أحكام الشريعة الإسلامية فيما يتعلق فيها بالميراث والملكية على الشيوع فهي قضايا تجمع بين الأحكام الشرعية والمدنية.

تنشأ هذه الدعاوى نتيجة عدم اتفاق الشركاء على الشيوع أو الورثة على كيفية تحديد نصيب كل شريك أو وريث حتى يتدخل القضاء ويقوم القاضي بتحديد نصيب كل وارث أو تقسيم التركة وإعطاء كل فرد حقه.

تُعرض التركة أو الملكية على الشيوع للبيع بالمزاد العلني ويتم تقسيم سعر البيع على كل الورثة أو الشركاء وذلك لأن المزاد العلني يضمن حدوث منافسة على المبيع والحصول على أعلى تقدير سعر له.

تعريف الشيوع في القانون

قد يكون مضمون دعوى إزالة الشيوع في القانون السعودي غير واضح للكثيرين بسبب عدم معرفتهم بمعنى مصطلح الشيوع، لذا سوف نعرفه في التالي:

• الشيوع: هو ملكية عدد من الأشخاص لشيء واحد بدون تحديد نصيب كل فرد أو فرز وتجنيب نصيب أي منهم.
• ويعد الشيوع من الحقوق العينية المقررة في القانون والتي حدد المشرع عقوبات رادعة لكل من ينتهكها.
• تتخذ المحكمة العديد من الإجراءات الاحترازية لحماية الملكية الشائعة مثل تعيين حراسة قضائية عليها، أو منع التعامل عليها بالبيع أو الشراء وجعل أي تعامل عليها باطل أثناء هذه الحماية.

الملكية الشائعة في النظام السعودي

دعوى إزالة الشيوع في القانون السعودي هي دعوى مدنية تنشأ نتيجة الرغبة في تقسيم أرض أو عقار أو شيء غير قابل التقسيم ولم يتفق الشركاء عند القيام بالتقسيم.

يعتبر كل شريك في الملكية على الشيوع مالك للعقار بالكامل وله حق الانتفاع به بالكامل، كما أنه له الحق في التصرف بما يتوافق مع قدر نصيبه من الملكية وبما لا يتسبب في إلحاق أي ضرر بالشركاء الآخرين.

يجب أن يحصل كل شريك أثناء تصرفه في ملكيته على موافقة جميع الشركاء، و للشركاء الاعتراض على أي تصرف شريك منهم والحصول على حكم ببطلانه من المحكمة.

وقد المشرع السعودي عدد من طرق إنهاء الملكية على الشيوع منها البيع والتنازل والقسمة والهلاك، ونظمها بما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.

ما هي موانع ازالة الشيوع؟

لا تقبل دعوى إزالة الشيوع في القانون السعودي ويرفض القاضي التقسيم فيها لعدد من الأسباب التي يتمثل جميعها في التالي:

• وجود مانع اتفاقي مثل أن يكون هناك اتفاق موثق بين الشركاء على عدم تقسيم الملكية خلال ٣ سنوات، وقد قام جميع الشركاء بالتوقيع عليه.
• وجود مانع نشأ بطبيعة الحال حال كون شريك تحت سن ١٨ سنة فلا يمكن تقسيم الملكية إلا بعد أن يتم سن ١٨ سنة.
• حال وجود سكان أو أرملة الشخص المتوفي مالك العقار به مع عدم وجود مكان آخر يمكنها السكن فيه.

يعد المحامي رامي الحامد هو أفضل من يمكنك الاستعانة بخبرته لمباشرة دعوى إزالة الشيوع في القانون السعودي والحصول على حكم بتقسيم التركة أو الملكية على الشيوع

ذلك لخبرته الكبيرة بالقانون المدني والشرعي، وقدرته على تقديم أفضل استشارة قانونية تناسب حالة الملكية على الشيوع خاصتك.

دعوى إزالة الشيوع في القانون السعودي هي ادعاء بطلب الحق في تركة أو ملكية لها العديد من الملاك دون جود تحديد لنصيب كل مالك أو شريك بها.

مقالات متعلقة بمقالنا “دعوى إزالة الشيوع في القانون السعودي”:

• أفضل محامي عقاري في الدمام
• أفضل محامي عقاري الرياض
• محامي عقاري جدة من افضل 6 محامي قضايا عقارية
• ما هي عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية؟
• أفضل محامي قضايا الطلاق بالسعودية
• افضل مستشار تجاري وخبير للشركات والمتاجر بالمملكة
• افضل نموذج لائحة دعوى سعودية
• ما هي شروط بيت الطاعة بالسعودية؟
• شكوى عدم استلام مستحقات نهاية الخدمة السعودية
• زوجي بيفتح سجل تجاري باسمي بالسعودية: كيف اتصرف