عدم دفع الايجار في السعودية يعد أحد صور تعنت المستأجر ومخالفته لأحكام القانون والتعاقد التي تجعله يستحق جزاء الطرد من العين المؤجرة التي أقر بها المشرع السعودي

ولكي تتمكن من أخذ قيمة الإيجار أو طرد المستأجر وفسخ العقد والتعرف أكثر على التفاصيل القانونية الخاصة بهذه الحالة يمكنك الاستعانة بمحامي متخصص بـ القانون المدني.

عدم دفع الايجار في السعودية

عدم دفع الايجار في السعودية يؤدي إلى فسخ التعاقد بعد مرور ٣٠ يوم من إخطار المستأجر بضرورة دفع المبلغ المستحق عليه، وتعدد أسباب فسخ عقد الإيجار إلى:

• عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار المستحق عليه حتى بعد إخطاره رسمياً بضرورة الدفع.
• عدم وجود أي سبب مقبول لتأخر المستأجر عن دفع الإيجار.
• قد يتأخر المستأجر في دفع الإيجار لأسباب يقبلها القاضي ويحدد له مدة زمنية للدفع من خلالها.
• يجب على المؤجر رفع دعوى عدم دفع الإيجار إن لم يستجيب المستأجر للإنذار ويدفع الإيجار لإثبات هذه الحالة.

هل يستطيع المالك طرد المستأجر في السعودية؟

يحق للمالك طرد المستأجر في حالة عدم دفع الايجار في السعودية، عند تحقق كل من الشروط التالية:

• يستطيع المالك طرد المستأجر عند قيامه بمخالفة أي بند من بنود التعاقد.
• تعسف المستأجر في دفع الإيجار وعدم قيامه بالدفع خلال ٣٠ يوم من وصول إخطار الدفع القانوني له.
• يعد العقد انفسخ فور قيام المالك بتأجير العين لشخص آخر بعد فوات المدة القانونية على استلام الإخطار.
• يحق للمالك طرد المستأجر من العين عند انتهاء فترة العقد أو فسخ العقد لأي سبب قانوني.
• يستطيع المالك طرد المستأجر من العقار وفسخ العقد فور قيام المستأجر باستخدام العين في أعمال منافية للآداب العامة.
• عند قيام المستأجر بالكثير من التعديلات التي تلحق الضرر بالعين أو العقار بالكامل.

كم تستغرق قضيه طرد المستأجر؟

يتساءل الجميع عند عدم دفع الايجار في السعودية كم تستغرق دعوى الطرد من وقت لطرد المستأجر بشكل قانوني وفسخ العقد، وتكون الإجابة على ذلك كالتالي:

تستغرق تلك الدعوى ٦٠ يوم فقط وذلك على عكس كل الدعاوى المدنية الأخرى التي تأخذ وقتاً طويلاً في إجراءات التقاضي.

يحكم القاضي بالطرد فور الاطلاع على الأوراق والتأكد من ثبوت مخالفة المستأجر لأحكام القانون والبنود الواردة في العقد، وباقي الإجراءات تكون روتينية.

وبعد انتهاء مدة ٦٠ يوم وإصدار الحكم بالقضية يتم إعلان المستأجر بالحكم وفوات ٣٠ يوم على يوم إصدار الحكم والقيام بتنفيذ حكم الطرد.

طريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار

تتمثل طريقة رفع دعوى عدم دفع الايجار في السعودية في عدد من الإجراءات القانونية التي يمكن للمالك القيام بها أو وكيله القانوني، ولا تبدأ هذه الإجراءات إلا بعد محاول الوساطة وإخطار المستأجر رسمياً، وهي:

• كتابة صحيفة رفع دعوى عدم دفع إيجار مسجل بها بيانات المالك والعين المؤجرة وعقد الإيجار والمستأجر مخاطبة المحكمة المختصة.
• إرفاق عقد الإيجار والإخطار الرسمي وكل المستندات التي تثبت هذا الحق.
• إيداع الصحيفة لدى قلم كتابة المحكمة لعرضها على القاضي وقبولها شكلاً وتحديد موعد أول جلسة لنظر القضية.
• طرد المستأجر وإخراج المنقولات بعد صدور أمر قضائي بفسخ العقد وطرد المستأجر.

المحامي رامي الحامد أفضل محامي في جدة يمكنك اللجوء إليه لإخطار ورفع دعوى عدم دفع الايجار في السعودية بالطرق القانونية السليمة

ومحاولة التواصل مع المستأجر بشكل ودي لدفع الإيجار قبل اتخاذ أي إجراءات قانونية ضده وتوفير الوقت والمجهود، كما أنه سوف يوفر لك المشورة الصحيحة فيما يتعلق بحالة طرد المستأجر الخاصة بك.

مقالات متعلقة بمقالنا “عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية”:

• أفضل محامي عقاري في الدمام
• محامي عقاري جدة من افضل 6 محامي قضايا عقارية
• قانون الوساطة في تسوية المنازعات المدنية والتجارية
• أفضل محامي عقاري الرياض
• كيفية استلام المبلغ من محكمة التنفيذ بالسعودية؟
• طريقة كتابة لائحة دعوى بالسعودية
• افضل نموذج لائحة دعوى سعودية
• هل الاستئناف يلغي الحكم الابتدائي بالسعودية؟
• نموذج صحيفة دعوى جاهزة بالسعودية
• شروط المطالبة المالية بدون إثبات في السعودية 2025
• أفضل محامي شركات في جدة
• كيفية حماية الأسرار التجارية بالسعودية
• ادارة التنفيذ الاحكام العامه بالرياض
• أفضل محامي أخطاء طبية الدمام الشرقية
• ما هو القانون الواجب التطبيق على عقود التجارة الدولية السعودية